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今日の午前中は藤枝市の分譲地「
藤枝ビュータウン」で販売会に参加しました。
今回の販売会は、地元の工務店から大手住宅メーカーまで10社以上が一緒となって広告を出しました。今日は朝から各社割り当てられたオススメ区画にテントを張って、それぞれ営業担当さん達が待機していました。まだまだ残暑厳しく、私はテントを建てていなかったので汗だくです。
この分譲地は、「ビュータウン」というだけあってこのパノラマが自慢。(今朝はちょっと曇り…)
㊤藤枝・大井川方面を望む ㊦島田方面を望む
駿河工房でも、分譲地内の3区画をオススメ区画として看板を立てて販売しています。
藤枝市と島田市の境で、坪当たり15~17万円と驚きの価格設定が魅力。
この周辺の土地価格のほぼ半額!
土地探しからの家づくりでは、資金計画が大切。ほとんどの方が限られた予算の中での家づくりですから、「土地と建物とどちらにウエイトを置くのか?」は大問題ですよね。
私は工務店の営業ですから「建物に!」と思うのですが、これからご家族がず~っと住み続ける土地を軽視するわけにもいきません。かといって条件のいい土地は当然お値段が…。
私はいつも、住みたい地域(生活の利便性・イメージ)、土地の条件(広さ・日当たり・接道条件etc)など土地に求めるいくつかの条件のうちから上位3つを選んでいただきます。
土地探しの条件の優先度はひとそれぞれなので、Aさんにとって駄目な土地でも、Bさんにとってはとっても良い土地であることもあります。
3つの条件のうち2つが満たされる土地に巡り合えれば、購入を検討するに値する物件です。
よく「一番お買い得の土地って?」と聞かれますが、
私はいつも「設計の工夫次第で心地よく暮らせるようになる安い土地ですよ」と答えます。
最後の1つ条件に当てはまらないコトを、工務店によって充分に補うことが出来ればいいですよね。
工務店の設計者の役割は、その土地の良さを見つけて更に活かし、一方で弱点を補うことですから、候補の土地を見つけたらジャンジャン相談に来てください!
「一般的には…」だけではなく、「みなさんにとって」良い土地かどうかをアドバイスいたします。
ところで、具体的に弱点を補うとは… その土地が、
「日当たり」が悪ければ、いかにして光を採り込むのかを工夫します。
「騒音がひどい」のであれば、いかに落ち着いて暮らせる音環境をつくることが出来る工夫を。
「土地の形が悪い」のであれば、逆にその条件を活かして楽しめるような間取りやスペース創りを。
※当然 土地や道路を広げたり、五月蝿そうなお隣さんを移動させることは出来ませんが…(笑)
この「藤枝ビュータウン」がみなさんにとってお買い得の土地となるのでしょうか?
明日もこんな風にノボリを立てて、土地をお探しのみなさんのお越しをお待ちしております。
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【お知らせ】 次回の「住まいの見学会」は
9月30(土)・10月1(日) 静岡市・Oさんのお宅です。
Oさんのお宅の家づくりの様子はコチラをご覧下さい。 Oさんとの家づくり
【お知らせ】 入居済みのお宅、建築中のお宅の見学随時受け付けております。
お気軽に直通メール<plavi_758@excite.co.jp>または
電話<054-257-3385(駿河工房㈱・宮川宛て)>でご連絡ください。
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